Wynajem mieszkań na pokoje dla studentów – czy to bezpieczny biznes?

Wynajem mieszkań na pokoje dla studentów to jeden z popularniejszych sposobów na uzyskanie stałych dochodów z nieruchomości. Jednak jak każda forma inwestycji, wiąże się z pewnym ryzykiem, którego nie można lekceważyć. W tym artykule przyjrzymy się jakie korzyści oraz zagrożenia idą w parze razem z wynajmem mieszkań studentom, a także rozważymy, czy taka inwestycja jest rzeczywiście opłacalna i bezpieczna.

Dlaczego warto wynajmować studentom?

1. Stały popyt na pokoje

Jednym z największych atutów wynajmu mieszkań na pokoje dla studentów jest duży i stabilny popyt. W Polsce miejsc w akademikach jest wciąż za mało w stosunku do liczby studentów. Według raportu AMRON z 2020 r., aż 52% studentów mieszkało w wynajmowanych nieruchomościach. Oznacza to, że właściciele mieszkań w dużych miastach akademickich, takich jak Kraków, Warszawa czy Wrocław, nie powinni mieć problemu ze znalezieniem najemców.

2. Korzystna forma najmu – pokoje

Po drugie, wynajem mieszkań na pokoje jest bardziej opłacalny niż wynajem całego mieszkania jednej osobie lub parze. Studenci, poszukując tańszych rozwiązań, chętnie zgadzają się na współdzielenie mieszkania ze znajomymi lub osobami obcymi. Dzięki temu właściciel może wynająć trzy lub cztery pokoje oddzielnie, co pozwala na uzyskanie wyższych przychodów niż w przypadku wynajmu całego mieszkania.

3. Niezbyt wygórowane wymagania

Studenci zazwyczaj nie mają bardzo wysokich wymagań co do standardu mieszkania. Wystarczą im podstawowe, ale funkcjonalne meble i sprawne AGD. Możemy więc wyposażyć mieszkanie niedrogim sprzętem, często z drugiej ręki, pod warunkiem że będzie on sprawny. Oczywiście nie oznacza to, że można pozwolić sobie na zaniedbanie stanu technicznego lokalu – musimy zadbać o to, aby wszystko było w dobrym stanie, ale inwestycja w luksusowe wyposażenie nie jest konieczna.

Zagrożenia związane z wynajmem studentom

1. Problem z hałasem 

Jednym z najczęstszych obaw wynajmujących jest zakłócanie spokoju przez studentów. Imprezy do późnych godzin nocnych, hałas i problematyczne zachowania mogą przysporzyć właścicielom wielu problemów, zwłaszcza jeśli sąsiedzi będą zgłaszać skargi lub dochodzić swoich praw na drodze prawnej.

Aby zminimalizować ryzyko, warto już na etapie poszukiwania najemców przeprowadzić selekcję. Dobrze jest preferować studentów starszych roczników, zwłaszcza tych, którzy łączą studia z pracą – zazwyczaj są oni bardziej odpowiedzialni i mniej skłonni do organizowania głośnych imprez. Pomocne może być również podpisanie szczegółowej umowy z regulaminem korzystania z mieszkania, który jasno określa zasady dotyczące ciszy nocnej i zachowania w lokalu.

2. Brak dbałości o mieszkanie

Kolejną bolączką właścicieli jest niedbalstwo młodych ludzi. Studenci, zwłaszcza ci wynajmujący mieszkanie po raz pierwszy, mogą nie dbać o lokal tak, jak osoba wynajmująca na dłuższy okres.

Aby zabezpieczyć się przed potencjalnymi stratami, warto wymagać od najemców kaucji. Zazwyczaj wynosi ona równowartość jednego miesięcznego czynszu, ale w przypadku obaw można zażądać większej kwoty, co pokryje ewentualne szkody. Dodatkowo można rozważyć ubezpieczenie mieszkania, co w przypadku wynajmu studentom może być szczególnie przydatne.

3. Niewypłacalność lub opóźnienia w płatnościach

Ze względu na to, że studenci często nie mają stałych dochodów, mogą występować problemy z regularnymi płatnościami. Część studentów utrzymuje się z pracy dorywczej, inni korzystają tylko z pomocy rodziców.

Aby zminimalizować ryzyko niewypłacalności, warto preferować studentów z pewnym źródłem dochodów lub posiadających wsparcie finansowe ze strony rodziny. Można również ustalić termin płatności czynszu na kilka dni przed planowanymi wydatkami związanymi z wynajmem (np. ratą kredytu), co pozwoli na większą elastyczność w przypadku opóźnień.

Czy wynajem mieszkań studentom jest opłacalny?

Zarówno raporty rynkowe, jak i doświadczenia właścicieli nieruchomości pokazują, że wynajem mieszkań na pokoje dla studentów może być bardzo opłacalny, zwłaszcza w dużych miastach akademickich. Niezależnie od formy wynajmu – pokoju, całego mieszkania czy współdzielenia – popyt na nieruchomości jest wysoki, co gwarantuje ciągłość najmu.

Dzięki preferencjom studentów do wynajmowania na pokoje właściciel ma możliwość uzyskania wyższego dochodu niż w przypadku wynajmu całego mieszkania jednej osobie. Co więcej, nawet jeśli jeden z najemców wyprowadzi się przed terminem, reszta nadal może pokrywać część czynszu, co pozwala na zachowanie stałych wpływów.

Jednakże, aby wynajem dla studentów przynosił zyski, ważne jest odpowiednie zarządzanie mieszkaniem oraz zabezpieczenie się przed ewentualnymi problemami. Zadbane mieszkanie w dobrej lokalizacji, umowa z regulaminem użytkowania oraz kaucja mogą znacząco zmniejszyć ryzyko strat.

Chcesz zacząć inwestować w nieruchomości? Zaufaj profesjonalistom!

Jeśli rozważasz wynajem mieszkań na pokoje dla studentów w Warszawie, koniecznie skorzystaj z oferty naszej firmy Dobrego Najmu. Oferujemy kompleksową pomoc w inwestowaniu w nieruchomości – od znalezienia odpowiedniego mieszkania, przez przygotowanie go do wynajmu, aż po zarządzanie wynajmem.

 Dzięki naszemu doświadczeniu i znajomości lokalnego rynku pomożemy Ci zmaksymalizować zyski z najmu, jednocześnie minimalizując ryzyko. Z nami wynajem staje się prostszy i bezpieczniejszy, co pozwala czerpać stabilne dochody bez zbędnych zmartwień.

Podsumowanie

Wynajem mieszkań na pokoje dla studentów to forma inwestycji, która z jednej strony wiąże się z ryzykiem, a z drugiej – przynosi konkretne korzyści. Dzięki temu, że popyt wśród studentów stale rośnie, a wynajem na pokoje zapewnia wyższy przychód, właściciele mieszkań mogą liczyć na stabilne dochody. Oczywiście, aby biznes ten był bezpieczny, niezbędne jest odpowiednie przygotowanie – zarówno mieszkania, jak i umów najmu, a także selekcja najemców.

 

—

Artykuł sponsorowany